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韦伯斯特称，由于美国为跨境技术合作设置许多政策障碍，导致一些重大军工合作项目无法运行，进而影响美国国防科技产业的未来发展。而美国政府在与外国的国防合作中显露出的自私自利的倾向，也使合作国心生疑虑。如果美国政府不及时调整相关政策，美国的军事技术优势将在未来受到挑战。

（1）牛市的起因：城市化累积的住房缺口在一战后进一步扩大城市化进程基本完成，但住房仍短缺、且质量不高。19世纪中后期，越来越多的农村人口涌入城市成为雇佣工人，城市化率继续快速提高，英格兰和威尔士的城市化率从1851年的50%提升至1911年的78%。但工业化生产吸收了更多的资本，住房建设则不足、出现严重短缺，房价与租金日益上涨。工人收入有限，只能通过随意搭建窝棚或多人合租以降低租金，逐渐形成贫民窟。此外，私人部门追求利润最大化，在狭小的区域内建造了大量低质量房屋，如背靠背式住房，采光不足、空气流通性差、缺少洗浴和垃圾处理等环卫设施，严重影响居民健康，住房问题愈发严重。

保有环节税制历史悠久，税负较轻。英国自17世纪开始对存量住房征收房地产税，目前主要为市政税。市政税实行住房分级定额征收，即根据住房价值划分住房等级，地方行政区内同一等级住房纳税额相同。2017年平均税率仅约1.8%，如考虑房价上涨因素，则实际税负更轻。市政税是地方财政收入重要来源，2016年占地方本级财政收入43%，主要用于公共服务支出。居民出租住房的租金所得须纳入个人所得，征收个人所得税，税率最高45%。

“TOP30各有各的特点，也各有各的无奈，但是只有在有规模的前提下，才可以拿到融资和土地谈判权，也就是有了行业竞争的基本筹码。”一位TOP20房企CFO告诉记者。“我们的白名单基本上是在TOP30里面选择房企，如果没有达到规模边界，将影响到我们的授信规模。”一位银行融资人士告诉记者。

目录1 百年房地产见证四轮快牛1.1 英国房价百年上涨888倍，共经历四轮快牛1.2 第一轮快牛（1917-1937年）：一战加剧住房短缺，政府支持住房供给、促使房价平稳1.3 第二轮快牛（1938-1957年）：二战导致住房再次短缺，政府大规模建房、稳定房价

对于居民购买新的租用保有权不动产，租约购买价格（lease premium）部分参照通用规则缴纳土地印花税，未来租金（rent）的净现值超过12.5万英镑的部分按1%税率缴纳土地印花税。对于居民购买存量的租用保有权不动产，则只对购买价格按照通用规则缴纳土地印花税。